儿子以结婚为借口，希望你赠其房产，你如何处理

以结婚为目的赠与房产发生纠纷，需要返还房产吗

对于婚前赠与的财产在解除同居关系后的分割因为财产性质的不同而所有差别，不同的法院在处理该类案件也多数会参考双方出资额的多少、权属登记以及双方恋爱时间长短、感情因素等多重因素综合判定婚前财产是否需要返还及返还多少。
具体可以分为以下几种：
一、一方全额出资购房。
这类纠纷可以细划为两种表现形式
（一）出资方为独立的产权人，另一方没有产权。这种情况系争房产的权属性质为出资人个人财产。
（二）双方均为产权人。虽然另一方没有出资，但出资方在办理产证时，将其列为产权人成为系争房屋的共有人。包括共同共有或按份共有，如不能证明是按份共有的则为共同共有。 一般情况下，法律上把这种以一定条件为前提的赠与叫做“附条件的赠与”，所附的条件即为婚后共同居住。如果条件不成立，那么赠与一方可以撤销自己的赠与，要求对方返还赠与的财物。如果最终解除了婚约，那么所附的条件没有实现，目的没有达到。赠予关系也就随之而撤销，共有关系也应随之解除，未出资方应当返还相应的份额。如果此种赠予是基于必须给予彩礼方能缔结婚姻关系的风俗习惯而确立的，那么就应当认定为“彩礼”的性质，按照有关彩礼的规定返还。附条件的赠与是指附加了一定条件，并且将该条件的成就或者不成就作为确定赠与发生法律效力或者失去法律效力的根据的赠与行为。赠与附条件与附义务的不同之处在于，义务是必须为或不为的一定行为，而条件实质上是可能发生也可能不发生的法律事实，不具有必然的性质。
二、一方全额出资，另一方为产权人
如上所述，这种情形也应视不同情况而认定。
基于婚后共同居住为目的的，应为附条件赠予，双方结婚是所附之生效条件，条件成就后，赠与才发生效力，赠与物自此即可合法地归受赠人所有，“无须再有当事人的意思表示或其他行为”。反之，如果双方解除恋爱关系，使赠与所附条件不可能成就时，赠与行为应视为自始不生效，双方权利义务关系解除；
而基于必须给予彩礼方能缔结婚姻关系的风俗习惯而确立的，应为给付“彩礼”。那么，解除婚约后，均应返还。
三、双方共同出资购房，产权人为一人
对于这种情形，关键的问题在于能否证明双方出资的目的是为了婚后共同居住。如果能够证明是为了婚后共同居住，那么应当认定为共有财产，可以是共同共有，也可以按份共有。在婚姻不成时产权人一方不能仅凭权属登记而当然获得房屋所有权。否则，应当认定为产权人的一方财产，解除婚约后，另一方的相应出资应当返还。
来源：
http://www.fanglawyer.com/a/lvshijiedu/falvfaguizhengcejiedu/panjiejiedu/2012/0301/3571.html
http://www.lawtime.cn/article/lll43595024364596oo291776
（法律快车网）
附参考文章：《以结婚为目的赠与的财产在分手后该如何分割》
对同居期间一方赠与的房产在分手时该如何返还，不同的法院或不同的法官存在着两种不同的观点。但处理类似案件，人民法院所适用的依据大同小异，一般为《婚姻法司法解释（二）》第十条有关彩礼返还、《合同法》第一百八十六条赠与人的任意撤销权，以及《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条的相关规定。
第一、婚前赠与的财产的性质并不等同于彩礼
婚前同居一方赠与另一方的财产一般为钻戒、项链、包包等实物。其性质上不同于彩礼，我国自古以来婚姻的缔结，就有男方在婚姻约定初步达成时向女方赠送聘金、聘礼的习惯，确定是否为彩礼的性质一般是当地有这种约定俗成的男方为达到与女方结婚的目的而给予女方家里钱款的风俗习惯。彩礼是一种特定的婚前财产的赠与，具有强烈的地方风俗特色。如果没有这个前提条件，则婚前男方赠与女方的财物不能被认定为彩礼，这也是婚前一方赠与另一方财物与彩礼最本质的区别，所以法院在审理婚约案件纠纷中不能随意将彩礼的范围扩大化到所有婚前赠与的财产。根据《婚姻法司法解释（二）》第十条规定：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续的；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；（三）婚前给付并导致给付人生活困难的”。
可见，彩礼的返还具有一定的法律适用依据。而婚前赠与的其他财产并不必然的一定以结婚为目的，同居期间也有可能一方为了达到自己情感上的慰藉，而赠与对方财物，这种情况我们一般都视为恋爱期间的赠与，一经交付即完成，赠与人无正当理由要求返还法院一般不予支持。
第二、以结婚为目的赠与房产，未办理房产变更登记可否要求返还
根据《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。此类案件在司法实践当中也是非常多见的，双方同居期间，男方为了向女方表达爱意自愿将自己名下的房产过户给女方或者是加上女方的名字，但双方感情的变化急剧降温导致房产未办理变更手续前双方即闹纠纷，女方要求男方继续履行协议约定，男方则主张撤销赠与，在此类案件中多数法院会按照《合同法》第一百八十六条的规定撤销一方的赠与。
第三、以结婚为目的转账给一方的购房款在分手时是否可以要求返还
本案深圳市罗湖区人民法院认为，赠与的财产可以视为受赠人对赠与人情感慰藉的回报，且钱款已经交付，赠与行为完成，根据《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚姻登记而以夫妻名义同居生活的若干意见》第十条规定，同居生活前，一方赠送给对方财物，赠与行为完成，赠与人在要求返还财产缺乏法律依据，不应支持。
而深圳市中级法院则认为，男方赠与房产的首付款是隐含某种强烈情感因素的赠与，该赠与是附带希望双方能够缔结婚姻关系而作出的，现双方共同生活的基础已不复存在，则男方的期望没有达成，故有权要求女方返还男方因此而作出的赠与。还有一些法院认为，购房成本以首付款、房贷及其利息、税费中介费等几部分组成，根据双方对该房产的出资的贡献价值来将房产判给所占比例较多的一方，并由该方给予对方相应的补偿折价款。

孩子结婚后,父母房产怎么过户给自己孩子一个人继承

父母的房产过户给子女方式：
1、以买卖形式过户：其实父母可以用买卖的方式把房产过户给子女，但必须携带好父母的身份证、户口本、房产证、结婚证以及子女的身份证，然后再去房屋管理部门办理房屋转移登记；
2、以赠与形式过户：父母用赠与的形式把房产过户给子女的话，就要根据相关的规定先去公证处做合同公证，然后再携带房产证和公证书去办理转移登记手续；
3、继承过户：在办理继承过户的时候要先去被继承人户籍地所在地的派出所注销户籍，办理一个死亡证明，而办理房产证过户手续的话就要去市区公证处办理继承权公证了。
夫妻共同财产：
1、工资、奖金、劳务报酬；
2、生产、经营、投资的收益；
3、知识产权的收益；
4、继承或者受赠的财产；
5、其他应当归共同所有的财产。
夫妻离婚财产如何分割：
1、夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割；根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有；
2、夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有；相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方；
3、已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼；
4、一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿；
5、对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理；
6、双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方；
7、借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的。可酌情返还。对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的，可按赠与处理；
8、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件相同的情况下应照顾女方；
9、离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应根据具体情况对另一方予以适当的照顾；
10、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。
综上所述，父母的房产过户给子女方式有三种，以买卖形式过户，以赠与形式过户和继承过户。
【法律依据】：
《不动产登记暂行条例》》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

男方以结婚为目的而出资购买房产赠予女方，在结婚几年后过不下去后离婚时，会不会被要求返还

这个当然是不会的，既然已经赠予给女方了，那么房子就有女方的一半了，离婚的时候，一人一半

父母给儿子结婚用的房子，房产归谁？

根据我国的物权法和婚姻法规定，房子是儿子的名字，就是儿子的，是儿子的婚前财产。
父母出钱买房给儿子，应视为赠与房款。
如果你们不孝顺，父母要你还钱，你可以还当初的购房款。房子还是儿子的。
如果你卖房再买房，父母要你还钱，还当初的购房款。

我75岁了，儿子催着叫我把房产证的名字改成他的，可以吗？

不可以，世事难料，不到最后一天都不要这么做，主动权要掌握在自己手里。
不过，题主的儿子现在提出房产过户，而且是现住房，我有几点想法大家一起探讨一下。
一、题主的个人问题 ：题主现在75岁，老伴去世了。孤身一人，难免寂寞孤独。儿子再孝顺，也不能时刻陪伴。如果题主想再找老伴的话，房子过户给儿子的话，自己就没有自主权了。试想，没有独立住房，个人问题就免谈了，不现实。
二、题主身体状况如何？ 人老了，记忆力会衰退，有些人还会有认知障碍。为免意外发生，最好在头脑清醒的时候将家庭的重大资产罗列清楚，以防后患。
特别是有关房产的事项，交易手续比较繁琐。题主可以根据自身的实际情况，做出最佳选择，因为房产交易会产生交易税费，不同的交易方法，所产生的税费差别很大。少的几千元，多则几十万元都有。比如是选择过户的方式是选择交易、还是赠与，或者继承，这几种交易过户类型，税费的计算方式均有不同。
三、题主的养老问题 ：按照世界人口老年人的寿命来说，目前为止，日本人的寿命最长，平均寿命为84岁。如果按这个基数来算，留给题主的时间并不是很多，不到十年。但我相信题主活一百岁应该没问题，因为您遇事不急，且75岁还会上网冲浪，心态非常好。
话虽是这么说，但人的命天注定，谁也无法预测自己的终点。所以，题主还犹豫，说明心里还没有准备好，还是有所顾虑，这也很正常。既然没有准备好，这事可以先缓缓，但是可以写便签。我这里就不说是遗嘱了，怕题主忌讳。
其实每个人都会有那一天，生老病死，人之常情。遗嘱可以更改，以最后的为准。这么做有个好处就是，看看儿子孝顺与否，对自己也是个保障。
有些事不去想，不代表不会发生。特别是老人，过一天少一天。有些事还是要早点准备好。因为人到弥留之际，有些事想办都办不了，甚至连话都不能说了。自家的事自己最清楚，我只能尽我所能，将自己所学所知，告知于题主。此建议仅供参考，望慎重。
一句不可以似乎太不近人情，也显得太绝情了，假如只得这个儿子，你的生前财产最终迟早归他承接，你的儿子也是的，有啥好催？不是有什么企图吧？那就来个先小人，后君子，到律师楼立下遗嘱，说明本人百年归老后所有生前属於自己合法财产无条件交由（你儿子）承继，这样对你自己本人及你儿子也算有个好交代，告诉你儿子，到时候签收不用担心麻烦及手续费昂贵，因为有律师纸证明，只要办个转名手续便可以了，方便快捷，费用绝对不会多。
并不担心你是长辈，最后还是赠你一句：亲生仔不如近身钱！这句话你慢慢去细啄啦！
这个视情况而定，如果儿子对你不好，或者败家，不学无术，有赌博，吸毒之类的不良嗜好，那现在坚决不能去改。
如果儿子没有以上这些不良嗜好，踏实勤奋，这么多年对你也很孝顺的话，你完全可以把房产证改成他的名字。
因为年纪大了，突发情况不可避免，万一有个什么状况，再去更换房产证的名字，手续很复杂。
我一个朋友，她老公姐弟三个，两个姐姐早已出嫁，她们结婚前她公公在市里付全款给她们买了一套婚房，当时说是专门买给儿子的，不过房产证上写的是她公公的名字，结婚以后，她们一直住在市区的婚房里，公婆住在老家县城，两地相隔80多公里，平时朋友隔几天就会打电话问候公婆，只要有时间就会回去看望她们，吃穿用度缺啥给她们买啥，偶尔公婆生病了，来市里看病也是她全程陪同，对公婆非常孝顺，这么多年始终如一。
她们结婚快20年了，但是公公一直闭口不提把房产证换成儿子的名字，她们也不好意思开口，怕老人会觉得他们觊觎自己的财产。
她公公今年76岁了，平时看着身体挺好的，没想到7月的一天晚上，突发脑溢血，由于发现不及时，耽误了最佳抢救时机，还没送到医院，人就没了，走的很突然，没有留下只言片语。
料理完老人的后事以后，朋友的老公才想起房子还在父亲名下，就想着赶紧去过户，以免时间长了节外生枝。
当他拿着房产证等证件去房管部门过户的时候，才知道人去世以后再办理过户，需要很多手续，不仅要所有有合法继承权的亲属签同意放弃继承房产承诺书，还要他早已过世的爷爷奶奶的墓碑照片。
好在两个姐姐家庭条件都不错，人也通情达理，爽快的就签了放弃继承房产承诺书，他爷爷奶奶葬在几百公里以外的老家，为此他们还专程回了一趟老家去拍照片，听朋友说，后边还要去好几个单位开各种证明，腿都快跑断了，大费周章以后才把所需的资料全部开齐，把所有税费交了，才把房子名字改了过来。
如果老人生前就把房子过户给儿子，手续会简单很多，后边也会省去很多麻烦。
其实最好的办法是生前就立好遗嘱，自己百年以后想把房子留给谁，提前立好遗嘱，做好公正，以免以后子女为争夺财产，大动干戈。
但是很多老人思想比较保守，传统，不愿意提前立遗嘱，觉得那样不吉利，子女们更不敢提说。
以上就是我的一点小建议，仅供参考，具体该怎么做，你可以根据自己的情况酌情考虑。
我认为可以。房子迟早是他的，早给儿子会很开心；老人去世后，房产过户手续很繁杂，不如早过户。
可以变更成为你儿子的名。但是必须和你儿子签个协议，内容是你享有该房屋的居住权直到身故，而且必须到房产管理部门做备案。这样即便是你儿子把房卖了，你仍然可以住在这里。也就意味着没人会买这样的房子，你就可以继续居住那里直到身故。
不可以！
昨天晚上法律节目中一个老太太咨询的问题跟题主说的情况很相似。
老太太有一套房子，在老伴名下。老伴过世，老太太想把房子卖了，把钱直接给儿子，说儿子愿意给她养老。
律师问老太太把房子卖了住哪里，老太太说住在儿子家。
原来老太太的只有一个独子，老伴过世，老太太想跟儿子一起住。因为儿子离婚了，还有一个五六岁的孩子需要老太太照顾。
律师建议老太太不要卖房子，也不需要更名，既然儿子家能住，就把自己的房子租出去，收到的房租可以给儿子，也可以自己拿着。如果卖了房子住在儿子家，以后儿子再婚，儿媳妇不让老太太在家里住咋办。
律师之所以这样建议，也是为了老太太好。因为前几天的法律节目里就有一个八十多岁的孤身老太太遇到了类似的问题。
老太太有三个女儿，老伴过世后，老太太跟女儿们商量好把自己的房子卖了，钱分给三个女儿，然后自己在女儿家轮流养老。如今女儿们拿到钱了，老二老三愿意管老母亲，老大女儿以自己要带孙子为理由，不让母亲住她家，也不给母亲拿生活费，所以老人咨询律师她应该怎么做。
律师说老人，当初就不该卖房子，可以住在女儿家，把房子租出去，百年以后让女儿们自己去处理房子，现在协商不成只能起诉大女儿给拿生活费了。
所以说，一个75岁的老人，不要听儿子的，房子自己守着，百年之后房产过户给儿子，现在也不需要收税，着急什么。有房子在，自己还有一点自主权，房子没了，一切都能听儿子的。万一儿子不管你，你就得流浪街头了。
你可以把他的名字加在房产证上，并约定比例。
比如你1%，你儿子99%。这样以后处理起来比较方便，又保证了你的权利。
说心里话，父母的早晚都是孩子的。
但是感觉人还活着，儿子就让你把房产证改写他的名字，有点不孝顺的感觉。
所以只要活着先不改，给自己个定心丸。可以写医嘱留给儿子继承，让儿子养老送终。
老了，自己要留权。“我的财产我做主”，绝不改辕易辙。因为，不到关键时刻，你永远辨别不了儿女的真善。